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昔日地王或冬眠或割肉市场加压赌徒需理性

2019-12-07 来源:新营租房网

  资料图

  编者按:楼市调控深入,市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出,一时间“拐点论”此起彼伏,各种复杂情绪交织,楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方?企业又将何去何从?中新频道推出“透析大变局”系列报道,试图展现楼市众生相,深度剖析地产走势,还原市场最真实的面貌。

  中新12月7日电(房产频道 胡可璐)近日,央视《经济半小时》连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状,其中在广州的白云新城“地王”和北京蓟门桥“地王”、远洋地产在北京的大望京一号“地王”赫然在列。近期,几乎所有前两年高溢价成交的“地王”都面临价值重估,开发者只能通过“零利润”出售或者延迟开工来化解困局。昔日令人艳羡的“地王”,如今成为烫手山芋。遭遇房地产行业最冷寒冬,“地王”日子并不好过。

  专家分析,经过限购等严厉的房地产调控风暴,很多的房地产企业资金链开始紧张。市场低迷时,未来几年内无法盈利的高成本项目,不惜亏本销售,以解放被捆绑的资金,不失为明智之举。郊区“地王”项目如果不选择快速降价,很可能因为后期供应大幅增加面临更大的难题。

  “地王”沉寂 选择冬眠

  在楼市限购、限贷等举措的综合打压下,房地产市场再度弥漫起浓厚的观望情绪。上海、北京等一线城市的房价出现松动迹象。就在楼市突然逆转之时,开发商们前期因盲目乐观而高价拍得的土地也陷入了尴尬。为规避售楼尴尬,更多“地王”项目选择了“冬眠”。

  据央视经济半小时报道,在北京多个“地王”地块迟迟不开工。

  2010年 月15日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元,超过拍卖起始价将近 00%的价格,拿下北京北三环蓟门桥边的一块空地,实际楼面价格超过了每平方米 万元,创造了新的“地王”。这里约定开工日期是2010年10月 0号,然而,至今这里仍然没有开工。京世博宏业房地产开发有限公司目前被保利地产控股,但保利地产并未作出回应。

  对于蓟门桥地块迟迟未动工,一位业内人士表示,实为“无法动工”。具体解释是,该地块楼面价超 万元,正常情况项目上市后销售价格需在5万元/平方米以上才能挣钱。但其周边 个楼盘太月园、宏嘉丽园、锦秋家园目前的成交价徘徊在 .5万元左右。

  远洋地产在北京的大望京一号“地王”同样沉寂,今后也面临产品定位定价问题。大望京一号地,楼面地价高达27529元每平方米。但今年以来,与远洋望京“地王”相邻地段的新拍卖地块,拍卖价比“地王”每平方米低了2万元,将远洋地产推入了尴尬局面。

  21世纪不动产首席分析师常智说,这充分反应了投资商对土地价值的认识回归为理性。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生说,2007年出现过一批“地王”,2008年由于金融风暴,很多的房地产企业资金链开始紧张,房地产拿了“地王”就开发不下去了。

  昔日喧嚣 今日割肉

  自限购政策出台后,部分“地王”项目的销售“量价齐跌”之势难改。据中国证券报报道,在北京,2009年至2010年荣膺“地王”的项目中,除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好,其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。

  据了解,远洋?天著、中信新城等最新均价较最新报价均有所下降。其中,远洋?天著降幅超过27%。该楼盘目前仅签约20套。一套 85平米的连排别墅,售价约800万元,根据中房信CRIC测算,相当于每平米均价20779元,而该地块的楼面地价高达19959元/平米。也就是说,目前在售价格基本属于亏本销售。

  亦庄“地王”之上建设的中信新城,目前签约均价仅为2 056元/平方米,自2011年6月 0日取证以来签约套数为50 套。据中原地产测算,目前销售回款仅为16亿左右,仅达到土地款三成。

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